Giải chấp căn hộ chung cư như thế nào? Ở đâu?

Giải chấp căn hộ chung cư là thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan quản lý đất đai. Để biết chấp căn hộ chung cư được thực hiện như thế nào thì hãy theo dõi bài viết dưới đây.

Nhu cầu mua căn hộ chung cư để ở hay kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến. Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, hầu hết khách hàng đều được thông báo về hồ sơ pháp lý cũng như hình thức thanh toán. Tuy nhiên, có một pháp lý quan trọng mà nhiều chủ đầu tư không nhắc tới đó là dự án có đang thế chấp ngân hàng hay không? Quy trình giải chấp căn hộ chung cư bị thế chấp được diễn ra như thế nào?

Vì thế, trong bài viết này chúng ta hãy cùng tìm hiểu thông tin về thủ tục giải chấp căn hộ chung cư nhé! Chắc chắn đó sẽ là thông tin hữu ích đối với những ai đang có ý định mua căn hộ chung cư đấy!

Mục Lục

Giải chấp căn hộ chung cư là gì?

Giải chấp là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng. Tài sản này sẽ được giải chấp khi người vay chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho người vay. Do đó, giải chấp là một thủ tục bắt buộc đối với người vay khi tới hạn trả nợ cho ngân hàng.

Như vậy, giải chấp căn hộ chung cư chính là việc giải trừ thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng khi đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản vay.

Vì sao cần thực hiện giải chấp căn hộ chung cư?

Giải chấp tài sản thế chấp không chỉ là nghĩa vụ của ngân hàng mà còn là lợi ích của người đi vay. Theo quy định của pháp luật, nếu chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhưng cần thêm vốn để phân chia nhà thì buộc phải giải chấp căn hộ trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng hoặc hợp đồng huy động vốn.

Chủ đầu tư của dự án đã thế chấp nhưng vẫn được phép mua bán căn hộ. Tuy nhiên, giao dịch này chỉ được thực hiện khi có văn bản chấp thuận của ngân hàng.

Khi nào cần giải chấp căn hộ chung cư?

Dưới đây là những trường hợp cần phải triển khai giải chấp căn hộ chung cư:

Khách hàng đã trả hết toàn bộ khoản nợ vay cho ngân hàng.
Giải chấp tài sản cần rút khi muốn thay thế loại tài sản thế chấp khác mà đang vay và chưa trả nợ xong.
Trả nợ trước hạn cho ngân hàng để lấy lại tài sản thế chấp ra khỏi ngân hàng.

Giải chấp căn hộ chung cơ ở đâu?

Để dễ dàng, thuận tiện nhất, bạn có thể liên hệ các công ty chuyên về dịch vụ giải chấp tài sản uy tín như AZVAY- Giải pháp tài chính của bạn. Đến với AZVAY, bạn có thể được hỗ trợ với nhiều lợi ích tuyệt vời:

Nguồn tiền giải chấp từ 200 triệu đến 50 tỷ
Thủ tục giải chấp đơn giản 30 phút có kết quả
Xử lý nhanh gọn, uy tín thân thiện, không ồn ào
Đội ngũ nhân viên nhiệt tình, giàu kinh nghiệm
Phí dịch vụ giải chấp tốt nhất thị trường
Giải quyết mọi yêu cầu giải chấp tài sản nhà đất, ô tô
Hỗ trợ bạn vay thêm hạn mức cao hơn hay giới thiệu giúp bạn chuyển sang vay ngân hàng khác tốt hơn.
Bạn không phải lo lắng vay mượn tiền bạn bè, người thân. Giúp bạn tránh xa các dịch vụ tín dụng đen đầy rủi ro.

>> Xem chi tiết dịch vụ tại: https://azvay.com/giai-chap-ngan-hang/

Ngoài ra, nếu bạn nếu bạn muốn tự thực hiện thì ngay sau khi chuẩn bị xong đầy đủ giấy tờ trong hồ sơ giải chấp, các bạn có thể nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc nộp ở văn phòng đăng ký quyền sở hữu đất cấp huyện. Những thủ tục tiếp theo sẽ thuộc về trách nhiệm của các cơ quan chức năng có liên quan.

Hồ sơ giải chấp căn hộ chung cư

Để thực hiện thủ tục giải chấp căn hộ chung cư tại ngân hàng, người vay cần chuẩn bị một số loại giấy tờ cơ bản bao gồm:

Đơn thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp từ ngân hàng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở cùng các tài sản gắn liền trên đất (bản gốc).
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo mẫu nhân viên tín dụng cung cấp.
Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu của bên thế chấp.
Trường hợp có bên thứ 3, cần văn bản ủy quyền cho người thứ 3 thực hiện giải chấp.

Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư

Khi nhắc tới thủ tục của ngân hàng, nhiều người tỏ ra ngán ngẩm. Tuy nhiên, thủ tục giải chấp căn hộ chung cư không quá rắc rối. Ngay sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu, bạn hãy nộp lên văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sở hữu đất cấp huyện. Sau đó, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành thực hiện:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ, sau đó kiểm tra thông tin có hợp lệ không rồi mới gửi người yêu cầu giấy hẹn lấy kết quả.

Bước 2: Xóa thông tin đăng ký thế chấp trong giấy chứng nhận, sổ địa chính cũng như sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định pháp luật.

Bước 3: Chứng nhận việc xóa thế chấp tài sản vào đơn yêu cầu xóa đăng ký.

Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký theo lịch ghi trong giấy hẹn.

Quy trình giải chấp căn hộ của dự án bị thế chấp ngân hàng

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, khi mua căn hộ chung cư tại một dự án đã được thế chấp trước đó thì buộc phải giải chấp trước khi bán. Trường hợp căn hộ không được giải chấp thì hợp đồng mua bán không có giá trị nên giao dịch không thể diễn ra.

Để tránh trường hợp chủ dự án không có khả năng trả nợ cho ngân hàng, căn hộ bị ngân hàng phát mại. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư giải chấp căn hộ trước khi thực hiện giao dịch mua bán. Để giải chấp căn hộ chung cư, bạn cần thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Tiến hành kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng của dự án mà mình đang có ý định mua.

Bước 2: Đề nghị chủ đầu tư thực hiện việc giải chấp ngân hàng tại ngân hàng trước khi ký kết hợp đồng mua bán giữa hai bên.

Bước 3: Ngân hàng sẽ có nghĩa vụ làm thông báo giải chấp, cung cấp giấy xác nhận căn hộ đã được giải chấp.

Bước 4: Chủ đầu tư của dự án và khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mà không gặp bất cứ trở ngại nào.

Trên đây là những thông tin về thủ tục giải chấp căn hộ chung cư mà bạn cần biết. Hãy tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng mua bán để tránh rủi ro không đáng có xảy ra nhé!